¿Qué banco presta más? Así se reparten los créditos hipotecarios en México

Si estás por pedir un crédito para comprar casa, probablemente ya sabes que no todos los bancos ofrecen lo mismo. Lo que quizás no sabías es que el mercado de créditos hipotecarios en México está bastante concentrado: unos cuantos bancos originan la gran mayoría de las hipotecas del país, y uno de ellos, en particular, se lleva casi uno de cada tres créditos que se otorgan. Te contamos quién presta más, cuánto cuesta pedir un crédito según el banco, y por qué la tasa más baja no siempre es la mejor opción.

Según cifras de BBVA México, la institución cerró con una participación de 31.1% en el negocio hipotecario individual, es decir, prácticamente uno de cada tres créditos hipotecarios que se otorgan en el país lo coloca este banco. Es una ventaja considerable frente al resto de la competencia, y coincide con el liderazgo que refleja la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) en sus reportes del sector.

Detrás de BBVA, el resto del mercado se reparte entre Banorte, Santander, Scotiabank y HSBC, aunque aquí vale la pena una aclaración: el segundo y tercer lugar no están tan definidos como el primero. Banorte ha mantenido tradicionalmente una participación cercana al 19-20% del mercado, pero Santander ha crecido con fuerza en los últimos trimestres: pasó de 15.2% en 2024 a 17.8% en 2025, y reportó 20.6% al cierre del primer trimestre de 2026, posicionándose según su propio reporte como el segundo banco con mayor participación en créditos hipotecarios. Es decir, Banorte y Santander llevan un buen rato disputándose ese segundo lugar, y dependiendo del corte de tiempo que se consulte, cualquiera de los dos puede aparecer arriba del otro.

Después de esos tres, Scotiabank y HSBC completan el grupo de bancos con mayor presencia en el negocio hipotecario, con participaciones más chicas, generalmente en un rango de entre 9% y 14% del mercado cada uno según distintos reportes del sector. Entre los cinco, concentran la enorme mayoría del crédito hipotecario bancario que se otorga en México.

Aquí hay un matiz importante que conviene tener presente: estas cifras corresponden únicamente a la banca comercial, no al mercado completo de vivienda con crédito. El Infonavit, que no es un banco sino el organismo de vivienda para trabajadores formales, sigue siendo el actor que más créditos otorga en volumen a nivel nacional, aunque con montos promedio más bajos que los de la banca. Dicho de otra forma: si quieres comprar casa y trabajas en el sector formal, es probable que tu opción de financiamiento no sea ninguno de estos cinco bancos, sino el propio Infonavit o una combinación de cofinanciamiento entre ambos.

Más allá de quién presta más, lo que a ti te interesa como comprador es cuánto te va a costar el crédito. Aquí las diferencias entre bancos también son notables, sobre todo si comparas el Costo Anual Total (CAT), que es el indicador que de verdad refleja cuánto te cuesta un crédito, porque incluye comisiones, seguros y otros cargos, no solo la tasa de interés.

Cifras de referencia con datos del simulador de Banxico y el comparador de la Condusef, actualizados a junio de 2026. Las tasas cambian con frecuencia y dependen de tu perfil crediticio, así que consúltalas directamente con cada banco antes de decidir.

Es tentador irse directo con la tasa nominal más baja, pero eso puede salir caro. El CAT es el número que realmente deberías comparar, porque un banco puede ofrecer una tasa atractiva y compensarla con comisiones o seguros más altos. En un crédito de 1.8 millones de pesos a 20 años, la diferencia entre la opción más barata y la más cara puede representar varios cientos de miles de pesos a lo largo de la vida del crédito, así que vale la pena hacer cuentas completas antes de firmar, no solo comparar el porcentaje que aparece en el anuncio.

Que el banco más grande no necesariamente es el que más te conviene a ti. Vale la pena cotizar con al menos tres instituciones, incluyendo Infonavit si trabajas en el sector formal, y comparar CAT, no solo tasa. La competencia entre Banorte y Santander por el segundo lugar del mercado, de hecho, puede jugar a tu favor: cuando dos bancos están peleando participación de mercado, suelen ofrecer mejores condiciones para ganar clientes.

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